Vous venez de faire l’acquisition d’une maison et vous souhaitez la rénover ? Sachez qu’avant toute chose, vous devez faire réaliser des diagnostics immobiliers de la maison. Ceci afin de vous assurer que la maison est saine et qu’elle ne présente aucun danger pour ses futurs occupants. Comment se passent les contrôles et pourquoi sont-elles impératives ? Suivez le guide.
Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est fait dans l’objectif de déterminer la présence de plomb, d’amiante et de termites dans la maison. On y a également recours pour vérifier l’état de l’installation de gaz et de l’électricité ainsi que de l’évacuation des eaux usées. Il n’est pas rare non plus que la performance énergétique de la maison soit évaluée pendant la visite.
À noter que le diagnostic immobilier doit être fait avant de procéder des travaux de rénovation maison dans l’ancien et réalisé par un diagnostiqueur professionnel. Bien réalisé, le diagnostic immobilier permet ainsi d’assurer la sécurité des futurs occupants de la maison. Cela permet aussi de les protéger contre les éventuels problèmes de santé qui peuvent survenir à la suite d’une forte exposition à l’humidité par exemple.
Les différents diagnostics immobiliers obligatoires
Aussi, avant de procéder à des travaux de rénovation, il faudra réaliser au préalable les diagnostics immobiliers suivants :
Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante permet de détecter la présence de matériaux aimantés dans la maison. Après une première visite où l’expert va évaluer l’état de conservation des matériaux ou des produits contenant de l’amiante, il peut demander à ce que des mesures d’empoussièrement d’amiante soient réalisées.
Le diagnostic termites
Cela consiste à évaluer tous les éléments en bois de l’habitation. Les propriétaires doivent ensuite opérer des travaux de rénovation et sont dans l’obligation d’éviter la propagation des parasites. Dans ce cas précis, il faudra faire appel à un professionnel qui va traiter la maison et éradiquer les termites.
Le diagnostic plomb
Obligatoire pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949, ce diagnostic permet de vérifier la présence de plomb dans la maison. Pour qu’une maison soit considérée comme saine, il est impératif que la concentration de plomb trouvée sur place soit inférieure à 1 g/cm.
Le diagnostic gaz et électricité
Le diagnostic gaz et électricité consiste à évaluer l’état, le bon fonctionnement et la sécurité des installations de gaz et de l’installation électrique d’une maison datant de plus de 15 ans. Si la non-conformité des installations est avérée alors les futurs occupants devront opérer des travaux de rénovation.
Le diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique aide à évaluer la performance énergétique d’un logement et à déterminer s’il est économe ou consommateur. Après vérification, il se peut que les futurs occupants aient à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour mettre la maison aux normes actuelles.
L’état des risques et pollutions
Enfin, même s’il est plutôt rare qu’on fasse réaliser ce type de diagnostic, il reste intéressant puisqu’il permet de déterminer les risques naturels et technologiques encourus dans la zone où la maison est située. Au cours de la visite, les professionnels vont ainsi s’assurer que le niveau de pollution des sols est bas et que les risques naturels (inondations, glissement de terrain, etc.) sont minimes.